Detailplaneeringud

Planeerimisseaduse kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav Iisaku ja Mäetaguse alevikes ehitusloakohustusliku:

• hoone püstitamiseks;
• olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust;
• olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku, laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks;
• olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu koostamise kohustuse korral võib lubada detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:

• ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;
• üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

• hajaasustuses maa-ala jagamine enam kui neljaks katastriüksuseks elamuehituse eesmärgil;
• kompaktse asustusega alal maa-ala jagamine enam kui kaheks elamumaa sihtotstarbega katastriüksuseks;
• kämpingu, motelli või puhkeotstarbelise ärihoone rajamine; m puhke- ja virgestustegevuse maa-ala väljaarendamine koos majutus-, teenindus- ja/või toitlustushoonetega, kusjuures detailplaneeringuga lahendatakse puhkeala terviklik struktuur ja liigendatus.
• suurema kui 1 000 m2 pindalaga ning enam kui 2 korruselise ja kõrgema kui 8 meetrise ärihoone kavandamine;
• tootmishoone kavandamine, mille puhul on võimalik keskkonnahäiringute tekkimine;
• suure avaliku huviga ühiskondliku hoone kavandamine;
• jalgratta- ja jalgtee rajamiseks detailplaneeringu koostamise algatamine või projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena toimub vallavalitsuse igakordse kaalutlusotsuse alusel;
• jäätmejaama kavandamine;
• sadama rajamine;
• väljaspool olemasolevat kaevanduse tööstusala kaevandamisega seotud hoonete ja rajatiste (sh šurfid) v.a tehnovõrkude, teede ja puuraukude kavandamine. Šurfide rajamiseks detailplaneeringu koostamise algatamine toimub vallavalitsuse igakordse kaalutlusotsuse alusel;
• eeldatava olulise keskkonnamõjuga objektide kavandamine (sh vajalik KMH koostamine);
• objektide kavandamine, mille rajamise või kasutamisega võib kaasneda müra normtasemete ületamine. Antud objektide puhul on arendajal vajalik koostada mürauuring ning teha koostööd metsaomanikuga puhverala määramisel;
• päikesepargi rajamine kompaktse asustusega alale või sellega piirnevale alale või kui esineb suur avalik huvi;
• tuulepargi rajamine.

• Alutaguse valla üldplaneering
• Alutaguse valla arengukava
• Alutaguse valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava 2025-2037
• Alutaguse valla reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri
• Alutaguse valla heakorraeeskiri
• Alutaguse valla jäätmehoolduseeskiri
• Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kord Alutaguse vallas
• Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+
• Planeerimisseadus
• Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused

Vormistamine

Kõik kehtestatavad planeeringud peavad vastama riigihalduse ministri poolt kehtestatud määrusele "Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded", mis sätestab nõuded kehtestatud planeeringute vormistamisele ja ülesehitusele.

• Detailplaneeringu soovituslikud leppemargid.pdf | 1.67 MB | pdf